Jak nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?

Nikt z nas nie lubi podatków. Trudno się temu dziwić, że szukamy sposobów na unikanie ich płacenia. Często podatki są absurdalnie duże i zabierają nam pieniądze, które moglibyśmy zainwestować we własny rozwój. Dlatego jeśli sprzedajesz mieszkanie, dom lub działkę, przeczytaj ten artykuł.

Co trzeba zrobić?

Przed sprzedaniem mieszkania, domu lub działki budowlanej, przede wszystkim musimy zaplanować rozliczenie podatku od odpłatnego zbycia nieruchomości. Jeśli nie obliczymy obciążeń, jakie mogą nas dotknąć i podpiszemy akt notarialny, na pewno staniemy się ‚ofiarami’ niekorzystnych przepisów notarialnych. Tutaj sprawdza się złota zasada pt. czytanie umów przed podpisywaniem oraz znanie polskiego prawa. Jeśli mamy wątpliwości – zapytajmy specjalistę od podatków. Często zdarza się bowiem, że sprzedając dom o wartości 400 000 złotych, podatek, jaki musimy zapłacić od tej sprzedaży wynosi niebagatelne 76 000 złotych. Dlatego warto wiedzieć, że w Polsce to my sami naliczamy sobie podatki, a nie Urząd Skarbowy. Więc sami sobie możemy zrobić źle. Dodatkowo, jeśli za późno dowiemy się o obciążeniach podatkowych, będziemy musieli zapłacić jeszcze odsetki.

Jak obniżyć podatki?

Nic dziwnego, że przy takim systemie chcielibyśmy obniżyć płacone przez nas podatki. Trzeba to zrobić sposobem, ale warunkiem jest to, że nieruchomość, którą chcemy sprzedać, kupiliśmy na własne potrzeby i należy ona do naszego majątku osobistego.

Sposób pierwszy

Wykorzystajmy czas. Według polskiego prawa, sprzedaż nieruchomości, która należy do naszego majątku osobistego po pięciu latach od jej nabycia nie podlega opodatkowaniu zgodnie z ustawą o opodatkowaniu. Ale pamiętajmy, że lata podatkowe nie są latami kalendarzowymi, więc jeśli kupiliśmy jakąś nieruchomość 30 stycznia 2014 to pierwszy rok podatkowy przypadnie w 2015, drugi w 2016, a piąty w 2019 i dopiero od 1 stycznia 2020 roku będziemy uprawnieni do sprzedania nieruchomości bez płacenia podatku.

Sposób drugi

Jeśli jednak musimy sprzedać naszą nieruchomość szybciej, niż po upływie pięciu lat podatkowych, po pięciu latach będziemy musieli sprawdzić dochód ze sprzedaży. O co chodzi. Obliczamy go odejmując koszty poniesione poprzez nabycie tej nieruchomości od obecnej ceny sprzedaży. W ten sposób do zapłacenia będzie 19% podatku. Ale jeśli dochód będzie duży, tak duży, że w grę będziemy musieli zapłacić kilkadziesiąt bądź nawet kilkaset tysięcy złotych, może warto poczekać te pięć lat podatkowych. W momencie, gdy obliczony dochód wynosi 0 złotych albo jest nawet na minusie, nie będziemy musieli płacić podatku. Dlaczego? Ponieważ podatek naliczany jest tylko od dochodu.